Home Expert

ELADÓ a XI. kerület méltán kedvelt, csendes, de jól megközelíthető, Kelenvölgyi részén, 725nm-es telken, egy 1990-es építésű, kiváló esztétikai és műszaki állapotnak örvendő, 3 szintes, 223nm-Nettó 228nm-Bruttó, + 3db teraszos / össz. 59nm/ dupla konyhás, dupla fürdős, nappali+2+1fél szobás, dupla garázzsal rendelkező kertes családi ház.

A ház utcafronti oldala, ahová a bejárati szint nappalija és az emeleti két háló tekint É-K, így kora délutánig kellemesen benapozott és világos. Ellenben a ház hátsó, kert felőli része, már D-Ny-i tájolású, amerre a bejárati szint étkezője és az emeleti konyha, fürdő, és az egyik háló tekint, így ezen helyiségek késő délutánig napsütöttek és világosak.

A ház a jobb telek pozíció érdekében közvetlenül a szomszédos ház fala mellé épült, de mindkettő saját önálló főfallal rendelkezik, ezért nem ikerház, mint az elsőre kívülről látszódhat. Az építését követően, kívül-belül folyamatosan karban volt tartva, így tisztasági festést sem igazán igényel a birtokba adást megelőzően. A födém cseréppel, közvetlenül alatta szigetelő habbal és vastag gyapot réteggel lett kivitelezve. A ház homlokzata mindenütt 15cm vastag Dryvit-tal lett szigetelve, valamint minden helyiségben hö-hang szigetelt, bukó nyíló, fa ablakokkal, ajtókkal lett kivitelezve, így kivételesen jó a hőtartása, az emeleti helyiségekben is. Ennek ellenére, a komfort érzet növelése érdekében, a bejárat és az emeleti szint egyaránt, nagy teljesítményű inverteres klímával szerelt. A fűtését az alagsori szinten elhelyezett Vaillant turbó cirkó kazán biztosítja, 150l-es külön víztartállyal, ami a járólappal burkolt helységekben padlófűtéssel, a szobákban pedig radiátorral lett kialakítva. Fűtés költsége a meleg vízzel együtt 25 ezer Ft/hó átalányban fizetve. A víz, villany, saját mérők alapján a fogyasztás után fizetendő.

Alsó szint: A házba vagy a kert irányából, a nagyobbik teraszon keresztül, vagy az utcafrontról egy két gépkocsi számára kialakított 29,5nm-es garázson keresztül juthatunk. A garázs szintén dupla, távvezérlésű, motoros és szigetelt szekciós kapuval rendelkezik. A garázsból az alsó lépcsőházi részbe juthatunk, ahonnan két háztartási helyiség-tároló nyílik, amiből az egyikben a fűtés gépészete és a mosókonyha is található.

Bejárati szint: A teraszról belépve szintén egy lépcsőházi előtér fogad minket, beépített szekrénnyel, ahonnan tovább haladva, a folyosón közvetlenül balra a tükrös tolóajtók mögött egy több mint 3nm-es gardrób helyiséget találunk. Közvetlenül utána a kádas fürdőt és a külön WC-t. Majd egy hatalmas 15nm-es étkezőt, ahonnan a mészkővel burkolt és falazott alsó kerti teraszra juthatunk, ami kiváló teret nyújt egy családi ebéd elfogyasztására is a szélvédettségnek és a kitekerhető naprolónak köszönhetően. Az étkezőből nyílik továbbá a 12nm-es egyedi gyártású és ízléses bútorzattal rendelkező konyha, beépített villanytűzhellyel-, főzőlappal, fagyasztós hűtővel, nagy teljesítményű páraelszívóval, mikróval, víztisztító rendszerrel. A konyhából közvetlenül az étkező teraszára van kilátásunk és egy zárt kis saját kerti udvarra van kijutásunk. Majd az étkezőn keresztül találjuk a hatalmas 34,5nm-es kandallós nappalit, a 11nm-es hálószobával.

Emeleti szint: A lépcsőházból egy gardróbos folyosón keresztül, közvetlenül balra, egy dupla mosdós, zuhanykabinos fürdőt találunk, beépített 3 személyes finn szaunával, a fürdő mellett pedig a külön WC-t. Tovább az emeleti étkező pulttal kialakított konyha, szinten egyedi gyártású bútorzattal, beépített villany főzőlappal, hűtővel. Innen nyílik a 15nm-es terasz és a gondozott, lépcsőzetes kialakítású, hangulatos kert. Ami szintén kiváló teret ad baráti, családi összejöveteleknek, vagy a privát hangulata miatt, a napozni, pihenni vágyóknak, de a kert felső részén kialakított hintaágyból csodálhatjuk a városi panorámát is. A kert automata öntöző rendszerrel, kerti slag csatlakozókkal, illetve egy kerti tárolóval rendelkezik.

A ház különleges belső kialakításának köszönhetően, kiváló választás lehet kis és nagy családosoknak egyaránt, vagy akár két generációs funkciót is betölthet, a bejárati és az emeleti szint külön komfortja és szeparáltságának köszönhetően.

További extra: A távfelügyeletre bekötött, nyitás, mozgás érzékelős riasztó. A nappali bútorzata pedig opcionálisan megegyezés tárgya lehet.

A 174,9MFt-os ár irányár, az alku lehetőségével! Az ingatlan per és tehermentes, viszont a birtokba adás két-három hónap múlva várható. Kérdés és megtekintési szándék esetén, hétvégén is várom hívását! További fotókat kérésre tudok küldeni!

Irodánk továbbá, banki kapcsolatainknak köszönhetően szakértő és díjmentes segítséget nyújt, a vásárláshoz kapcsolódó vevői hitelügylet lebonyolításához, valamint kedvező 0,5%-os ügyvédi díjazással tesszük még rugalmasabbá az adás-vételt.