Home Expert

ELADÓ, KETTŐ AZ EGYBEN BEFEKTETÉSKÉNT az I. kerület méltán kedvelt Vízvárosi részén, a Széna téren, egy 1920-as építésű, de 1996-ban szint ráépítéssel készült, így már 3 szintes társasház, III. emeleti / Lift nincs/ belül két különálló lakássá alakított, igényesen és esztétikusan megtervezett, valamint felújított, 84nm-es épített galériás tetőtéri lakása és a hozzá tartozó alatta elhelyezkedő 37nm /Bruttó/ 35,5nm-es Nettó területtel rendelkező fiatalos lakása.

A két ingatlanból az emeleti, azaz a nagyobb, a társasház csendes, belső udvarára tekint, ami az emeleti elhelyezkedésének köszönhetően kora délutánig kellemesen benapozott és világos. Az alsó kis lakás ellenben a Széna tér irányába néz, igazi városi panorámával a budai hegyek irányába, amely az É-Ny tájolásnak köszönhetően, már késő délutánig benapozott és világos.

A pár éve befejeződött felújításnál mindkét ingatlan külön gáz és villany mérőórákkal, valamint egy közös előtérből külön megközelítve, biztonsági bejárati ajtóval lett kialakítva. Mindkét ingatlan saját kondenzációs cirkó kazánnal, a komfort érzet fokozása érdekében pedig nagy teljesítményű inverteres /hűt-fűt/ klímával lett kivitelezve. A felújítás kiterjedt ezenkívül, a víz, villamos és fűtés rendszerre egyaránt a fűtőtesteket is beleértve. A tetőtéri ingatlan esetében a mennyezet és a falak is extra szigetelést kaptak, aminek köszönhetően kiváló hő-hangszigetelő képességekkel rendelkezik, így a nagy melegben sem melegszik fel könnyen. A külső műanyag és fa ablakok, + a belső fa nyílászárók, egyaránt újak, ahol a nagyobbik lakás esetében, a tetőtéri, illetve a normál ablakokon egyaránt, lehúzható fényvédő redőnyök lettek felszerelve. A tetőtéri ablakoknál az elektromos kiállások is megtalálhatóak a gipszkarton burkolat alatt, így az motorosra is szerelhető a későbbiekben.

Az alsó kis lakás esetében a felszereltsége: az amerikai konyhás nappalija új konyhabútort kapott, amiben a cirkó kazán is el lett rejtve, beépített elektromos főzőlappal és fagyasztós hűtővel. A fürdője zuhanykabinnal és mosógép kiállással rendelkezik. Külön pedig találunk egy WC-t, kézmosóval. Majd egy hatalmas beépített gardróbbal rendelkező hálószobát. A fotókon látható teljes mobil és beépített bútorzat, a kiegészítőkkel együtt az ár része, kivéve a nappali TV-je, és a jelenlegi bérlő személyes dolgai! Az ingatlan fűtés költsége a téli hónapokban 10 ezer Ft/hó a meleg vízzel együtt. A villany, gáz, saját órákról a mért fogyasztás alapján fizetendő. A korlátlan vízfogyasztás benne van a két lakásra vonatkozó 20eFt-os közös költségben, aminek a felét azaz 10eFt-ot, a jelenlegi bérlő fizeti a saját fogyasztásaival együtt.Továbbá külön kaputelefonnal és beléptető kóddal rendelkezik az ingatlan.

Az emeleti nagy lakás felszereltsége: Az étkezős konyhája szintén egyedi tervezésű és gyártású bútorokkal, beépített villanysütővel-főzőlappal, mikróval, főzőlappal, a kamrában pedig egy fagysztós hűtővel rendelkezik. A nappalija további hangulati elemként, bioetanol kandallóval, szabályozható mennyezeti led világítással és egy szintén mennyezeti nagy ventilátorral is rendelkezik. A nappali mellett egy mosókonyha, az ennek megfelelő vizes kiállásokkal, ami akár egy infra szaunának is helyet adhat. Majd egy külön WC, kézmosóval. A kádas, zuhanyzós fürdője is minden igényt kielégítő módon nyerte el a jelenlegi arculatát. Legvégül pedig a vasbeton tartópillérekre kialakított galéria jellegű emeleti szobát találjuk, szintén beépített tükrös gardróbbal, bútorokkal, a szoba előtti nyitott olvasó sarokkal.
A lakás fűtés költsége a téli hónapokban, a nagy 2,7m-5m-ig terjedő belmagasság ellenére sem több mint 15-20eFt/hó, a meleg vízzel együtt. A villany, gáz, szintén saját órákról, a mért fogyasztás alapján fizetendő. A közös költség a két ingatlanra értve 20 ezer Ft/hó, ami magában foglalja a korlátlan víz fogyasztást, a felújítási alapot, a szemét szállítás takarítás, társasházi biztosítás és a képviselet díját. A fotókon látható teljes mobil és beépített bútorzat, a kiegészítőkkel együtt az ár része, kivéve a nappali türkizkék fotelja!

A fent leírtakat figyelembe véve a megjelölt áron, egy valóban jó állapotú és lakóközösséggel rendelkező házon belül, egy ízlésesen, minőségi módon felújított ingatlan együttest, otthont tudhat magának a leendő tulajdonosa, amiből a kis lakás jelenleg is tartósan bérbe van adva, ezért befektetésként is nagyszerű választás.

A környék infrastruktúrája kiváló: Gépkocsival és tömegközlekedéssel egyaránt könnyedén megközelíthető! Metró: M2-es. Villamos: 4-es, 6-os, 17-es, 56-os, 59-es,61-es. Busz: 56-os,16-os,16A, 21-es,21A, 22-es,22A, 39-es, 91-es,102-es, 116-os,128-as,129-es,139-es,140-es,140A,149-es,155-ös,156-os,222 mindez pár percre a háztól gyalogosan. A házzal szemközt a Mamut bevásárló központ, éttermek, kávézók, gyógyszertár, iskolák, főiskolák is elérhető közelségen belül.

A 114,9MFt-os ár minimálisan ugyan, de irányár! Az ingatlan per és tehermentes, így az adásvételt követően szinte azonnal költözhető, birtokba vehető! A két ingatlan egy albetét számon van bejegyezve, így csak egyben eladó! Kérdés és megtekintési szándék esetén, hétvégén is várom a hívását!

Irodánk továbbá, banki kapcsolatainknak köszönhetően szakértő és díjmentes segítséget nyújt, a vásárláshoz kapcsolódó vevői hitelügylet lebonyolításához, valamint kedvező 0,5%-os ügyvédi díjazással tesszük még rugalmasabbá az adás-vételt.